개념 · 돈·정산

통합정산 vs 독립정산

여러 단지가 함께 짓는 재건축에서, 돈을 단지별로 따로 계산할지(독립정산) 합쳐서 계산할지(통합정산) 정하는 방식.

짧게

아파트 단지 여러 개를 한꺼번에 헐고 다시 짓는 재건축에서, 사업비와 분양 수익을 누가 얼마씩 부담하고 얼마씩 가져갈지 계산하는 방식입니다.

• 통합정산 — 단지를 구분하지 않고 전체를 하나로 보고 계산합니다. 모두 평균을 쓰니 현재 용적률이 낮은 단지(=땅에 비해 건물이 적은 단지)는 이득, 높은 단지는 손해를 봅니다.
• 독립정산 — 단지별로 따로 계산합니다. 현재 용적률이 낮은 단지가 이득을 더 보고, 높은 단지가 손해를 봅니다.

왜 중요한가

같은 재건축이라도 정산방식이 다르면 소유주 한 명당 분담금이 수억 원 단위로 달라질 수 있습니다. 사업시행자 지정 동의를 하기 전에 어떤 방식으로 계산되는지 확인하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문